低價區(qū)回漲反撲！這4區(qū)完勝北臺灣運動宅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
低價區(qū)回漲反撲！這4區(qū)完勝北臺灣運動宅
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  • 低價區(qū)回漲反撲！這4區(qū)完勝北臺灣運動宅
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】和運動中心當(dāng)鄰居，房價易漲難跌嗎？全國不動產(chǎn)觀察近年完工以及即將興建完成的10間運動中心，周邊房價跌比漲多，但有4間運動中心居然比2016年同期上漲，其中臺南市永華國民運動中心漲幅達(dá)12.4％。
 
世大運即將在8月19日開幕，預(yù)期將掀起全民運動瘋，而近年樂活風(fēng)氣漸盛，運動空間需求量越來越大，因此許多消費者在購屋時，除了考慮交通建設(shè)，運動中心也是一大加分買點。
全國不動產(chǎn)統(tǒng)計近年即將完工或甫完工之運動中心方圓1公里房價變化，在10座運動中心中，2017年上半年臺南市永華國民運動中心周邊房價回漲12.4％，桃園市平鎮(zhèn)國民運動中心、桃園國民運動中心以及臺中市北區(qū)運動中心也有3.9~10.5％的漲幅。
 
全國不動產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，回漲的4間運動中心周邊皆為1字頭房價，對於自用的消費者而言，不僅負(fù)擔(dān)得起，價格也可期待。反觀下跌的行政區(qū)，區(qū)域型態(tài)兩極，雖然皆為發(fā)展成熟的生活圈，但部分區(qū)域具有抗性，且過去房市多頭時，價格反映太多，導(dǎo)致房價修正至今還煞不住車。
 
漲幅達(dá)12.4％的永華國民運動中心目前興建至1樓，全國不動產(chǎn)臺南田宏加盟店店東許辛田指出，該區(qū)位於安平五期重劃區(qū)及中西區(qū)交界，一邊新豪宅大樓林立、另一側(cè)則多中古公寓，而近年興富發(fā)建設(shè)、聯(lián)上建設(shè)集團(tuán)和皇鼎建設(shè)相繼插旗五期重劃區(qū)推案，每坪開價20-25萬元，在比價效應(yīng)下，條件好的中古屋也跟隨新屋調(diào)漲開價，使得均價上揚。跌幅最高的樹林運動中心周邊住宅由於毗鄰樹林工業(yè)區(qū)，「房市多頭時，它漲得慢，房市修正時，跌得比誰都快」。
 
 
全國不動產(chǎn)樹林加盟店店長陳振輝指出，樹林運動中心周邊多老公寓，加上工業(yè)區(qū)具抗性，買方有諸多考量，購屋族多鄰近上班的藍(lán)領(lǐng)階級，2014年年底盤整以來，成交更是稀少，導(dǎo)致行情下修。
 
張瀞勻指出，2014年房市反轉(zhuǎn)後，前二年房價持續(xù)修正，2017年以來跌幅收斂，即便有運動中心支撐，但案量大、或具有抗性的區(qū)域短期內(nèi)尚未看到價格回升的趨勢，建議消費者購屋時，選擇環(huán)境宜居且機能完善的物件才是抗跌王道。